CadUral

Предоставление нотариусу по его запросу определенных сведений, внесенных в ГКН, осуществляется за плату

18.01.2016 ,

Письмо ФНП от 20.10.2015 N 3294/03-16-3
«О предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества»

Сообщается, что Федеральным законом от 13.07.2015 N 259-ФЗ Основы законодательства РФ о нотариате дополнены статьей 47.1, вступившей в силу с 12 октября 2015 года. Согласно данной статье, в случае, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРП, или сведения, внесенные в ГКН, нотариусы самостоятельно запрашивают и получают указанные сведения в порядке и способами, установленными федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». Нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившегося за совершением нотариального действия лица.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями бесплатно. За подготовку соответствующего запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, плата как за оказание услуг правового и технического характера с лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариусом не взимается.

Аналогичный подход применяется к запросу кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, получаемой нотариусом из органа кадастрового учета, поскольку указанная справка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц.

За предоставление других сведений, внесенных в ГКН, в частности, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории взимается плата (за исключением случаев, установленных федеральными законами), размер которой установлен Минэкономразвития России. При этом определен круг лиц, которым сведения, внесенные в ГКН (за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе), предоставляются бесплатно. К ним, в частности, относятся суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры. Нотариусы в круг таких лиц не входят. Таким образом, предоставление нотариусу указанных сведений по его запросу осуществляется за установленную плату. Компенсировать затраты, связанные с подготовкой запроса и получением сведений из органа кадастрового учета, нотариус вправе в рамках взимания платы за оказание услуг правового и технического характера.

Смотреть документ в справочной системе «КонсультантПлюс»

Разъяснен вопрос о возможности использования сведений ГКН, полученных посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН, для подготовки документов по результатам выполнения кадастровых работ ФГБУ «ФКП Росреестра»

15.01.2016

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.12.2015 N 10-4807-КЛ
«Для сведения и учета в работе»

Сообщается, что сведения, внесенные в ГКН, предоставляются, в том числе, в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории.

Общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.

Предоставление сведений, внесенных в ГКН, осуществляется следующими способами:

По мнению Минэкономразвития России и Росреестра, кадастровый инженер не ограничен в способах получения сведений, внесенных в ГКН, в том числе в целях использования таких сведений для подготовки соответствующего документа по результатам выполнения кадастровых работ.

Использование для подготовки межевых и технических планов, актов обследования сведений ГКН, полученных в установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» порядке посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН, не является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в его осуществлении (при отсутствии иных оснований принятия решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета).

Смотреть документ в справочной системе «КонсультантПлюс»

Акт обследования объекта недвижимости, подтверждающего прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением, составляется в соответствии с утвержденной формой

13.01.2016 ,

Приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861
«Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»
Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2015 N 40274.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания или помещения, с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

В Акт вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при его подготовке, в том числе:

Акт подготавливается в форме XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в бумажной форме, если это предусмотрено договором подряда. XML-схемы, используемые для формирования акта, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на сайте www.rosreestr.ru.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые подлежат включению в состав приложения к Акту, оформляются в форме электронных образов в виде PDF-файлов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Смотреть документ в справочной системе «КонсультантПлюс»

Установлен порядок подготовки и заключения договора купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности

09.01.2016 ,

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Ужесточены требования к электронной подписи и удостоверяющим центрам, выдающим сертификаты электронной подписи

31.12.2015

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Уточнены требования, предъявляемые к кадастровым инженерам

31.12.2015

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Расширен перечень регионов, в которых с 2016 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости

31.12.2015 ,

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Обновлен закон о геодезии и картографии, который начнет действовать с 2017 года

31.12.2015

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Утвержден порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

28.12.2015 ,

Для просмотра данного контента, пожалуйста, войдите под своей учетной записью.

Об исчислении налога на имущество организаций по объектам недвижимости

22.12.2015

Вопрос

Об исчислении налога на имущество организаций по объектам недвижимости, ошибочно или неправомерно включенным в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость.

Ответ

Согласно пункту 1 статьи 374 Кодекса объектами налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 375 Кодекса налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 378.2 Кодекса налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 Кодекса, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении, в частности, следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно положениям пунктов 2 и 7 статьи 378.2 Кодекса налоговая база в отношении перечисленных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость в случае принятия законодательным (представительным) органом субъекта Российской Федерации соответствующего нормативного правового акта и включения конкретного объекта в перечень, утвержденный органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При этом пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса предусмотрено единоразовое определение указанного перечня не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу.

Кроме того, абзацем первым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса определено, что выявленные в течение налогового периода объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, подлежат включению в перечень, определяемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на очередной налоговый период, если иное не установлено абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса.

Таким образом, статьей 378.2 Кодекса не предусмотрено внесение изменений в течение налогового периода в перечень, определенный на соответствующий налоговый период, в части добавления в него новых объектов.

Ошибочно включенные уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации в перечень объекты недвижимого имущества, а также включенные в перечень объекты, в отношении которых судом принято решение о неправомерности их включения в перечень (например, по причине несоответствия критериям отнесения объекта недвижимого имущества к объектам, в отношении которых региональным законодательством установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости), должны быть исключены из перечня, определенного на соответствующий налоговый период, с обязательным размещением соответствующей информации на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (соответственно, в зависимости от того, на каком сайте первоначально был размещен перечень).

В случае, если принято решение об исключении из перечня неправомерно включенного в перечень объекта недвижимого имущества, налоговая база в отношении указанного объекта в соответствующем налоговом периоде определяется как среднегодовая стоимость.

При этом аналогичный порядок исчисления налоговой базы действует и в случае наличия судебного решения, признающего недействующим соответствующий пункт перечня, в отсутствие соответствующего постановления уполномоченного органа власти субъекта Российской Федерации об исключении объекта из перечня.

Источник информации